（原標題：把房地產長效調控機制做細做實）

日前召開的中共中央政治局會議強調，要穩(wěn)定房地產市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。近來，住建部等9部委也聯合發(fā)文，將12個城市作為首批開展住房租賃的試點?？梢钥闯?，從頂層設計到政策落地，都透出把房地產長效調控機制做細做實。

在中央明確“房子是用來住的，不是用來炒的”這一根本定位下，全社會已認識到發(fā)展穩(wěn)定健康的房地產市場必須建立一套基礎性制度和長效調控機制。但知易行難，房地產市場中多重力量交叉博弈，各級政府如果不真抓實干把政策落實到位，長效調控機制不會自動形成。

長效機制離不開基礎數據的支撐。完整的住房信息是制訂住房發(fā)展規(guī)劃與建設計劃、完善住房保障與供應政策、制定住房市場調控與稅收等政策的基礎。而利用移動互聯信息便利，增加房地產市場的信息透明度是各地實施有效調控的前提。

長效機制要遵循供給側結構性改革思路，以擴大供應、疏解需求為核心實現房地產市場供需平衡。其中，土地和住房供應是重中之重，穩(wěn)定預期是穩(wěn)定住房價格的關鍵。各地應根據人口變遷和城市發(fā)展趨勢，適時供應住宅用地，做到讓市場“手中有糧、心中不慌”，堅決避免出現炒地皮、爭地王的情況。

培育和發(fā)展住房租賃市場是建立長效機制的一個重要方向。我國首部住房租售法規(guī)已公開征求意見，立法步伐正在加快。住建部等9部委近日支持在人口凈流入大中城市培育和發(fā)展住房租賃市場，并選取12個城市先行試點。有了中央政策引導，地方應行動起來，搭建政府租賃信息服務平臺，發(fā)展規(guī)?；课葑赓U企業(yè)，并在“租購同權”上邁進一步，使租房者得以在所居住城市從容生活，使租房成為實現“住有所居”的切實路徑之一。

房地產調控是一盤大棋，要實現“房住不炒”還須配套施策——從金融上掐斷投機炒房的陰溝暗渠，從財稅上降低住房交易帶來的財富增值效應，從投資渠道建設上引導資金流到急需支持的實業(yè)上去。只有把長效調控機制不斷完善并做細做實，才能推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。